安庆未来3到5年方便走势

安庆住商不动产 · 发表于 2023-7-21 16:48

现在的安庆房地产，是新老安庆的交替时期，无论是城市规划，学区分配，产品分类，片区划分都在慢慢的固定下来，前10年安庆房地产以刚需为主，接下来刚需和改善客户购房区域会越拉越远。未来会以改善为主，刚需为辅。我们四线城市要么往改善买，要么图价格。商品房之所以叫商品房是因为具有金融属性。
毫不夸张的说未来有一大批房子无人问津，分文不值。其中以房龄超过15到20年的老破小，特别是不带教学属性的房源，早已经失去金融属性，应该尽早出手或置换。安庆永远不缺房子，但是接下来大部分人都会选择置换到优质小区（流通性高，物业管理好，交通配套完善，9年义务教育齐全，医疗完善）。有些房子甚至银行都不敢给你贷款。
安庆房地产之区域
东部：
东部核心：未来5年还是以独秀大道与皖江大道十字路口为中心，周边的二手房交易频繁代表小区（绿地迎江世纪城，康熙左岸，恒大绿洲）其中左岸可作为改善楼盘，恒大绿洲和绿地可作为刚需且未来有置换想法，这个位置周边交通，医疗，教育，公园，购物样样齐全。这里的房子不用担心卖不掉，无非就是价格，同时期涨价他们涨的凶，跌价跌的慢。
东部刚需大盘：碧桂园大发宜景城作为安庆刚需大盘目前均价5500到6000元之间，是安庆刚需小伙伴最好的区域，周边交通，学校，生活配套齐全，但由于业主人群，小区绿化，房龄，地势，物业，等影响价格基本上没有上浮可能性，且大批业主目前正在进行置换，所以价格还有走低可能性。建议有条件的业主尽快置换，预算不多小伙伴可以看看这个边，毕竟市区5500元正规小区也不是那么好买的。
东部改善片区：3-5年后东部改善片区必然在滨江板块。目前滨江板块集中了安庆比较优质的一批客户（如：老师、公务员、医生、企事业单位、个体户等），成交价基本上在8000-11000之间，这边也是目前安庆唯一一个能做到相关部门重视的片区，从学校（健康路，双莲寺）的快速落地，滨江大道的通车，相关部门对开发商的要求就能看得出来，（置地中海宜龙必须外立面统一且不能外挂空调外机，小区人车分流）。这个区域随着时间的发展可以成为安庆的中高端居住群。未来改善首选。
东部新城之边角料：类似于金地自在城，绿地新里城，那就要看下一个10年规划，或者说要看教师轮换制度，不建议不评价，大概率买了就是亏，相比起自在城更建议新里城，毕竟东部大厂正在慢慢的多起来且距离新四中高崎一路之隔。
老城区：
老城区随着时间的发展，不带任何金融属性（学区，房龄，物业）的房屋能有多快就有多快的出售，目前老城区的客户群体集中在老年干部，周边单位上班，考虑学区等，这些客户群体不会为了你的20年房龄红砖房买单的。但是这群客户才是老城区正真的购买力。老城区受地块因素影响，目前均价1万以上的二手房源，其实并没有体现价值，随着市区几个新房陆续交房，目前二手均价1万左右的（阳光二期，迎江府，滨江至尊，翡翠华庭等）高价低配小区将迎来横盘期，比房龄比不过次新房，比物业更别说，业主群体也不一样。所以以目前行情还可以，老牌高价小区空置房源尽快出手。2024年以后有大把次新房出来。老牌高价小区无法出手。
老城区之学区房：学区房的未来行情大概率要看教师轮岗的力度以及结果。安庆真正意义上的学区房只有2个，一个是四中高崎，一个是石化一中和石化三小，他们两个能够决定周边的房价涨跌，其他的只能说有学校。接下来教师轮换势在必行，所以不用提前购置学区房，安庆规定房产证在每年6月30日之前且房屋没有占用学籍，提前半年即可。对于学区房只有一个建议，便宜买便宜卖，亏的钱就当给孩子投资。
老城区之石化周边：现在人们谈的最多的要数养生，所以石化周边的房子能卖全卖了。别到了后期无人问津。
五里十里及周边:能卖卖，能不买就不买，要啥没啥，发展的可能性被石化赌死，别看周边房价便宜，相对于那边5000的单价，你加个1000，能选择的还是有很多的。置地栢悦华府那么好的房子5000多无人问津，学校差医疗差交通差空气差房屋流通性更差。别说什么周边上班，安庆就这么大，电瓶车多跑10分钟就到七街了。
大龙山：除本地居民外，应该也只有周边单位的人可能回去买个房子临时居住，若果是周边单位上班的建议能买多便宜就买多便宜的，因为整个片区已经失去了流动性。周边房屋除了靠近一中和师范附近的房子好租之外一无是处。在这里买房要做好砸在手里的准备。
开发区：开发区发展潜力基本上没有了，除了周边单位的做生意的上班的，不要指望有大量新生人员定居，周边学校有但是不足以支撑现在的房价，开发区的房子只有居住属性，目前整个开发区没有合适地块再次进行开发，拆迁无望。特别是2005年以前的房子出手是个问题，目前的次新房和新房周边的配套无法支撑起现有的价格，更多的原住民往东置换。眼下开发区学校一般，企业一般，居住环境一般不上不下，且价格还不低。开发区二手房未来3年随着东门和七街白泽新房交付越来越难卖。
七街白泽：3年后安庆最大的二手房交易区域，细数目前七街在售存量房6928套，随着金地城市星光，东方印，恒大观澜府，高速时代，弘阳等新房交付，会有更多存量房流入市场，且这些业主自住可能性小（主要原因没有学区），所以会出现拼价格情况出现，3年后七街白泽片区只有一到二个品质小区能够保价，其他房源会惨不忍睹。如果秦岚中小学今年顺利落地情况还稍微好点。但是也改变不了刚需盘变成存量房之后只有拼价格才能转手的事实。目前七街部分房源还能卖到8000多，3年后特别是七街主干道上二手房随着房龄日渐变长，物业长期不作为，周边商业繁华同时也带来嘈杂，逐渐沦为刚需热闹盘，价格不敢想象。改善七街及白泽首要就是秦岚中小学快速落地。
政务区：围绕政务中心一圈，目前以丰大为主，基本上把周边价格定性，小高层不到7200，洋房不到8000，足以让整个七街白泽为知颤抖，目前市场行情也说明了这个情况。
综上所述，目前市场在安庆买房要么找品质住宅，为了以后二次置换，生活品质购房，要么图性价比高自住不卖。学区房看近几年教师轮换政策再做主
补充：存量房利率下调势在必行。安庆不缺房，但是安庆房子不好买。
2023年7月20日庆哥聊房

我们不炒房，只是希望被割的少一点，如果能赚点那就烧高香了

风景这边独好 · 发表于 2023-7-22 09:07

分析得还可以。

安庆住商不动产 · 发表于 2023-7-22 10:20

怎么更名有人知道吗

安达尔 · 发表于 2023-7-23 06:09

安庆发展大有进展。

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