糟心！延期交付5个月后，业主收房时傻眼：小区大门没修好、车库像“池塘”......

抱抱兰宝 · 发表于 2023-5-16 17:30

近日，家住滁州市的刘先生遇到了一件烦心事。他在滁州市经开区荣盛锦绣观邸小区购买的新房，延期交付了近5个月。4月30日，当刘先生终于被通知收房时却发现，小区公共区域还未完工，小区的南大门也不见踪迹。“延期交付的违约金也变成了‘车位’。”

买房成了糟心事

2019年下旬，经朋友推荐，刘先生（化名）在滁州市荣盛锦绣观邸小区以每平方7000多元的价格购置了一套面积约96平方米的商品房。“为了买这套房子，我把老家的房子卖了，全家人东拼西借才把购房款付清。”

2022年11月20日，刘先生突然收到了一份由滁州联荣信息科技有限公司盖章的“滁州荣盛锦绣观邸部分楼栋延后交付的告知函“。

函件显示：该项目原计划 2022 年11月30日向刘先生进行房屋交付，但因受 2020 年1月发生的新冠肺炎疫情不可抗力因素和房地产行情持续低迷影响，项目施工放缓，进而导致该项目施工工期延长，房屋无法按时交付。暂定交付日期为2023 年4月30日。

刘先生说，在收到延期交付的函件前，他曾听闻“小区去年上半年没人施工”的传言，但自己并未选择相信。“我觉得荣盛这么大的公司是有保障的。”

今年4月30日，延期交付近5个月后，刘先生终于等来房屋的交付。

据刘先生提供的，其与其他业主拍摄的4月30日小区现场画面显示，小区车库入口旁碎石，土块散落一地，通往小区电动自行车地下车库的斜坡上散落着缆线，地下停车场内存在多处积水，部分停车位堆放着垃圾杂物。“当时还有抽水机在从地下车库里抽水，这难道达到了交付标准？我当时就表明了态度，拒绝收房。” 刘先生说道。

现场：地下停车场尚未完工

5月10日下午，滁州市经开区荣盛锦绣观邸小区。

小区部分楼栋外立面底部有一圈“裂缝”。某栋单元门西侧墙面底部上还有一处空隙。

随后记者跟随业主乘坐住宅楼电梯直达地下停车场。

地下停车场入口处的积水已经漫过鞋子，脚底轻轻一晃，便激起了阵阵涟漪，部分地面黄色的泥巴、积水、建筑垃圾混杂在一起。记者探访的地下停车场区域里一片漆黑，在阴暗的角落里，还有多个正方形洞口裸露在外，顺着手电筒灯光向里看，洞内还存有水。“拉着我的手，慢点走。”就在记者探访时，一名业主正带着孩子在地下停车场里查看情况。

地下停车场顶部，部分区域还残留着疑似水渍干涸留下的痕迹，其顶部还出现了部分墙皮脱落的情况。角落里，两名头戴安全帽的工作人员正搭着脚手架对顶部进行“打针”。“这是在补漏。”

某地下车库区域内，两个烟雾报警器中间，连着一条弯钩一样的电线搭载喷淋管道上，管道上的喷淋头尚未安装。该区域外，还有一片工人作业区域，消火栓阀门、未安装的喷淋头、消火栓柜体等设备放置在地面上，一台切割机的电线连接着插座，拖放在潮湿的地面上。

房屋质量：新房墙壁多处空鼓

与刘先生有着相同经历的还有小区诸多业主。在11栋，记者见到了同样在此小区购房的赵先生（化名）。

在家中，赵先生用手一撇，墙角的碎石立即掉落。墙壁上至少写了十余“空”字，赵先生拿着空鼓锤对其轻轻一敲，即可听到与周边墙体不同的声响。其中，赵先生家卧室与客厅连接处的墙边，写了六个“空”字。“这是装修队验出来的，都是空鼓，我家卧室上梁也有地方是空的。”赵先生说道。

在赵先生家房入户门一侧的墙壁上，张贴了三张分别写有《住宅工程质量分户验收合格证》《住宅工程质量分户验收表》《住宅工程质量分户验收记录》，其工程名称栏为：滁州联想科技园某楼。

违约金究竟“怎么付”

4月30日，心有疑虑的小区业主踏上了维权之路。

除了对房屋质量等问题抱有疑虑，刘先生与赵先生均向记者表示，因为延期交付所产生的违约金，开发商也“含糊不清”。

据刘先生出具的，其与滁州联荣信息科技有限公司签订的《滁州市商品房预售合同》显示：滁州联荣信息科技有限公司如未在本合同第十一条约定期限内（2022年11月30日前）将该房屋交付乙方（刘先生），应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之5计算，违约金自本合同第十一约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。

4月30日，刘先生与其他业主在滁州市相关部门就违约金、房屋交付等相关问题与开发商展开了协商。

据赵先生向记者出具的《锦绣观邸业主信访问题回复》（5月10日）显示：由于我司实际情况无法满足业主现金赔付的要求，但我司秉着负责、诚信的原则，目前已在测算公司实物资产，具体赔付事项双方协商实物抵扣(车位、地下室等)，如协商不成，业主可通过司法途径解决。

但是对于这个答复，包括赵先生在内的小区部分业主并不认可。

“抵扣成车位，可我现在也没有买车的计划啊。”

部门：项目已纳入保交楼、稳民生专项借款范围

5月11日，就此事，记者根据天眼查和业主提供的信息，拨打了滁州联荣信息科技有限公司的电话，但对方表示，自己这边为售楼部，具体情况不太了解。

随后，记者又先后致电了荣盛房地产发展股份有限公司（安徽公司）、荣盛控股股份有限公司办公电话、荣盛控股股份有限公司（客关部）但均未果。5月15日，记者再次致电荣盛房地产发展股份有限公司（安徽公司）座机，但依旧提示“您所拨打的电话已关机。”

5月11日下午，记者来到了滁州经济技术开发区管委会。

据经开区建设局局长徐晖介绍，联想科技园项目在投资时，属于分批次交付。目前荣盛锦绣观邸已经纳入保交楼、稳民生专项借款范围。“这个项目我们申请了1.4个亿的专项资金，用于覆盖后期的项目建设。”

对于地下车库目前还在施工等问题，徐晖表示，“验收时，我们是按照单位工程进行验收的，地下车库属于独立的单位工程。”针对业主的质疑，徐晖称，目前小区是以每栋楼作为一个单位工程，是可以划分到一个单元来进行验收的。“地下车库和小区内的幼儿园预计在6月底交付，而南门的建设问题，目前也已制定计划。”

对于部分业主质疑房屋存在质量问题，徐晖说，“沉降不是主体结构的沉降，而是散水坡方面的问题，需要等待回填土稳定后再进行修复。”空鼓、爆点等现象是房屋交付过程中不可避免的问题，也属于房屋保修范围内，可以使用质量保证金对其进行修复。

此外，徐晖称，由于地下车库还在施工中，调试过程中，需要将阀门临时性关闭，会在业主入住前将消防全部调整好。

安徽商报

芝麻 · 发表于 2023-5-16 18:13

。。。。。。。。

老佛爷0623 · 发表于 2023-5-16 18:28

。。。。。。。。。

凤鸣 · 发表于 2023-5-16 18:54

。。。。。。。

青蛙荷叶上开船 · 发表于 2023-5-16 21:01

唉，可怜可叹

安达尔 · 发表于 2023-5-17 00:34

可悲可歎。

吴朝晖 · 发表于 2023-5-17 06:32

呜呼哀哉，可怜的人

若谷 · 发表于 2023-5-17 07:21

大乱才好，商品房，物业费，车辆出入，乱吧，大乱，天大乱快点到来吧

太阳之父 · 发表于 2023-5-17 12:21

还是没有刑法制约他们

barnyfwj · 发表于 2023-5-17 14:35

大安庆也有好多延期的

国良68（徐） · 发表于 2023-5-19 19:56

遇到这些不良商家也是没有办法的事。

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