又有两家房企暴雷！恒大：2023为关键年，保交楼，偿还各类债务！

大佬儿肥儿 · 发表于 2023-1-4 16:52

2022年年底，对于部分房企来说，仍是一道坎……暴雷、破产消息不断。近日，又有两家房企暴雷,努力保交付的恒大也在新年伊始传来了新消息！

力高集团：流动资金承压暂停其境外债务付款

12月29日晚间，力高集团发布公告称，和许多其他中国房地产开发商相似，公司于2022年上半年的合约销售出现较大下滑。鉴于流动资金有压力，力高集团将暂停其境外债务付款。

力高集团称自己将采取以下3大措施：

(1) 公司将尽最大的努力保证正常运营及交楼，这将有利于公司取得长远发展和维护其利益相关者利益；

(2) 公司将继续落实措施加速其在建物业及已完工物业的预售及销售，并且加快回笼应收取的销售所得款项和合约资产;

(3) 公司将继续采取积极措施控制行政成本及把控资本开支。

自2022年第三季度以来，行业合约销售和流动性进一步走低。

尽管2022年11月发布的《中国人民银行及中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》列出16条支援措施，以缓解行业面临的流动资金问题，但预期需要一定时间方见成效。

销售数据显示，力高集团及合营公司截至2022年11月30日止十一个月实现的合约销售约为人民币255.47亿元，同比减少37.02%；建筑面积约299.25万平方米，同比减少35.27%。

事实上，在今年9月，力高集团就已经被曝陷入美元债逾期风波。

当时有报道称，力高集团未能按期支付8月到期的美元债票息，当时30天宽限期已过。但当时仅是市场消息，力高集团并没有发布公告来告知该美元债票息后续情况。

直到昨日，力高集团才发布公告官宣“躺平”。从此前力高集团的财务层面来看，似乎也已经为如今的公告打下了伏笔。

根据企业预警通显示：目前力高集团共存续6只美元债，其中有5只美元债将于一年内到期，合计将近60亿人民币。

图片来源：企业预警通

根据力高集团的半年报显示：短债方面，力高集团1年短期借款额为67.36亿元。

然而，力高集团的现金及现金等价物比去年底下降61.2%，为29.23亿元。

显然，力高集团的现金及现金等价物并不能覆盖短期债务，更不用说近60亿的美元债了。

在销售层面，力高集团的情况似乎也不容乐观：根据公告，截至2022年11月30日止十一个月实现的合约销售约为255.47亿元，而去年同期该数据为405.61亿元，同比下跌37.02%。

再看力高集团历年的销售情况，都实现了稳步的提升，然而从今年前11个月的销售情况来看，力高集团今年的销售额显然无法企及去年，甚至大概率会出现大幅下跌。

可想而知，力高集团今年面临的流动性压力有多大。

时代中国：暂停支付离岸债务

12月30日，时代中国控股有限公司发布称，自2021年下半年以来，中国物业市场的合同销售及流动资金状况转差。集团未能不受此趋势所影响。

在此背景下，时代中国的目标是整体管理其离岸债务，确保其债权人获得公平公正的待遇，并提供可持续的资本架构。为达成此目标且鉴于流动资金紧绌，集团预期暂停支付其离岸债务的款项，未能还款或会导致集团债权人要求加快偿还其债务。

于本公告日期，时代中国未有接获任何离岸债权人有关要求加快还款的任何通知。

时代中国表示，集中有限资源，始终全力保障项目交付进度，以维护时代中国的正常经营。自2022年1月起，集团已交付38个项目，近4万套房。同时，时代中国有效进行成本管理，严格管控费用支出。通过一系列举措削减非必要开支，时代中国不断推进降本增效，以提升经营效率。

为落实离岸债务的整体管理，时代中国已委聘中国国际金融股份有限公司为其财务顾问及盛德律师事务所为其法律顾问，该等顾问将协助时代中国与其离岸债权人进行透澈对话。

彼等亦与时代中国合作探讨全面并可行的解决方案，方案将确保公平对待所有债权人，从而为所有持份者的利益前题下保障集团的长远未来发展。

时代中国表示，集团期望与其债权人进行积极对话，并寻求其支持及与其合作。

值得注意的是，今年4月17日，时代中国发出一份《关于恳请支持旧改项目退出的报告》。

时代中国在报告中指出，近期，因受多方位政策叠加调控，房地产企业融资渠道受限，项目销售回款显著下滑，严重影响我司现金流稳定性，而旧改项目沉淀我司大量资金，为顺利渡过当前阶段性困难，恳请市政府支持企业纾困解难。

一方面，时代中国恳请市政府支持协调退回从化、增城3个项目的旧改履约保证金；另一方面，恳请市政府支持协调黄埔区5个项目由区政府指定单位或国企承接，并按照"城市更新10条"等有关政策，将前期投入资金归还。

恒大内部信：2023年，偿还各种债务

2023年1月1日晚间，恒大集团董事局主席许家印在公司内部发出了一封《致全体恒大人的一封家书》。

许家印总结了恒大集团2022年全年的表现，称2022年恒大地产732个保交楼项目全面复工，全年累计交楼30.1万套；恒驰汽车三年磨一剑，实现了恒驰5的量产和交付；恒大物业尽心尽力服务超千万业主；海花岛稳步运营，累计接待游客760万人次。

许家印在信中表示，“2023年是恒大履行企业主体责任、千方百计保交楼的关键年。我坚信，只要全体恒大人齐心协力、永不放弃，努力拼搏、苦干实干，一步一个脚印扎实做好全面正常施工、恢复销售、恢复经营等各方面工作，我们一定能完成保交楼任务，一定能偿还各种债务、化解风险，一定能开启涅槃重生的新篇章。”

除了“竭尽全力做好复工复产保交楼”外，2022年，恒大资产处置的消息也变得更为频繁。曾经许家印坚定表示的“绝不贱卖资产”，在现金流困境面前终究也不得不为之。

自去年下半年以来，恒大及许家印个人没少低价出售土地和股权资产。公开资料显示，从2021年7月1日至2021年11月16日，许家印已经拿出70亿现金支持恒大渡危机，其中包括他的个人抵押股票、卖出或抵押的别墅、艺术品、私人飞机等。

2022年11月6日，中国恒大发布公告，位于香港元朗的和生围项目，已被资产接管人以6.37亿美元出售。2019年7月，恒大曾以47.5亿港元从恒基手中购入该项目，补完后续的地价后的总购买成本已超过89亿港元。恒大表示，此次出售所得款项将用于偿还中国恒大于该项目的财务义务，预计该项目将录得约7.7亿美元的亏损。

而后，恒大位于深圳湾的超级总部的土地又被摆上了货架。11月28日，中国恒大发布公告称，深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价75.43亿元竞得该地块。而此前，2017年12月，恒大以55.52亿元拿下该地块时，计划将其建成为恒大超级总部，甚至还规划了一栋500米的高楼。

因为高杠杆和高负债，恒大在2021年披露了可能无法履行担保责任的公告。自2021年下半年以来，恒大陆续出现各地项目停工、理财产品延期兑付、美元债违约的情况，流动性问题愈发严重。

2022年11月24日，中国恒大公告称，武汉市江夏区政府决定无偿收回恒大武汉科技旅游城项目11宗土地。原本这11宗地块，被恒大规划为“恒大科技旅游城”项目用地，于2017年以56亿元的挂牌价，从嘉凯城手获得。

据不完全统计，截至目前，恒大在全国各地有超1.2万亩土地、折合逾800万平方米土地被政府收回，收回原因包括土地闲置、欠缴土地款等。

上述土地分布在安庆、郑州、焦作、海口、青岛、太原、沧州等地。从土地用途来看，工业、商用、住宅用地均有涉及，但以文旅类及产业类用地为主，收回原因包括土地闲置、欠缴土地款等。

就恒大的债务问题，12月20日，中国恒大发布公告称，公司正与其财务及法律顾问积极推进境外债务重组工作，并与若干境外债券持有人及其顾问进行沟通与建设性接洽，以推动经各方同意的公司境外债务重组方案的制订。目前各方在重组方案框架、关键条款方面的分歧正在不断收窄。

另外，中国恒大表示，公司的2021年审计工作及2022年中期业绩的审阅工作尚在进行中，公司将在切实可行情况下尽快发布2021年经审核年度业绩及2022年中期业绩。

值得一提的是，近期房地产行业频频迎来政策利好，从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合，支持房企拓展融资渠道。

诸多高能级城市也再度对限购、限贷进行松动，引导市场预期和信心回暖。

来源：合肥房地产交易网

王者米兰 · 发表于 2023-1-4 19:53

希望按时交房就行

陈泗（陈义军） · 发表于 2023-1-4 19:55

谢谢分享。

木子水台 · 发表于 2023-1-4 21:07

谢谢分享，

Y妞妞 · 发表于 2023-1-4 21:34

谢谢分享了

妞宝123 · 发表于 2023-1-4 21:54

谢谢分享！

青蛙荷叶上开船 · 发表于 2023-1-4 22:47

谢谢告知。

青蛙荷叶上开船 · 发表于 2023-1-4 22:48

谢谢告知。

hdm1016 · 发表于 2023-1-4 23:37

谢谢分享。

苏老太 · 发表于 2023-1-5 06:24

房企也不容易。

夏天不热 · 发表于 2023-1-5 06:48

还会有呢！

吴朝晖 · 发表于 2023-1-5 08:42

恒大迟早还要起来的

陈CHEN · 发表于 2023-1-5 08:49

国家也难救了

国良68（徐） · 发表于 2023-1-28 14:59

现在全国各地的房企都不容易呀。

账号		自动登录	找回密码
密码			免费注册

[专区杂谈] 又有两家房企暴雷！恒大：2023为关键年，保交楼，偿还各类债务！

更多主题