三万多元税费该由谁缴？

卷下十二 · 发表于 2022-12-13 11:30

市民潘女士于今年9月份通过一家房地产经纪公司购买了一套价值三百多万的房产，可是在缴纳购房税时，潘女士发现卖方的个人所得税也要由她来承担，她认为这不合理。

潘女士告诉记者，签订合同之后，她就立即支付了一百多万元的首付款。之后，房地产经纪公司将买卖双方约到了一起，口头确定了各自的税费缴纳情况。

【反映人潘女士】我讲这个税费怎么付，他就跟我讲各付各的。

根据安庆市不动产登记中心出具的税费缴纳通知书，作为买方的潘大姐需要缴纳六万三千多元的契税，而卖方则应缴纳三万多元的个人所得税。可是，到了缴税日期时，房地产经纪公司员工告诉潘大姐，卖方的个人所得税也需要她来承担，这让潘大姐无法接受。

【反映人潘大姐】他（中介）现在让我们来付，这就是中介含糊其辞，没有跟我们讲清楚，就是裹在这里可知道。

面对潘大姐的质疑，安庆市宇轩房地产经纪有限公司负责人吴经理解释，当初在签订购房合同时，就已经明确告知了潘大姐，卖方出售房屋有个先决条件，就是净得购房款、不支付任何费用，因此这笔本应由卖方缴纳的个人所得税，也需要潘大姐承担。

【安庆市宇轩房地产经纪有限公司负责人吴经理】就是正常人应该都知道，这个费用应该是怎么样的一个归属，所以我们合同上面，约定得非常清晰这个个税谁来承担，契税谁来承担，（记者：你有没有明确和她（潘大姐）讲，这个个税由她承担），肯定是她交啊，不是她交谁交呢，没有任何人跟我讲我现在就是为这个事情，和你们理论这个，你们到现在还不承认，还说跟我讲清楚了。

房产中介告诉记者，合同文本中有关卖方税费的名目，均用叉号进行了标注；而买方需要缴纳的税费名目，均用对号进行了标注。中介认为这样的标注，就足以证明他们是通过书面形式约定好的。那么，中介吴经理的解释是否有法律依据呢？律师仔细看完合同文本，认为依据我国现行有关法律规定，个人买卖房屋个人所得税应该由卖方承担，但在实际操作中买卖双方可以自行约定缴费方，法律不予约束。根据潘女士和卖方签订的合同来看，有关税费缴纳条款并没有明确标注或者书面约定：究竟由谁来承担缴纳义务。

【采访安徽益上律师事务所律师张恺】它这一块属于格式条款，根据《民法典》496条的话，在这一块它是加重了，买方的一个个人义务，对于这种情况的话卖方就应给予说明或者提示，在合同中进行一个加粗或者加重的一个提示，如果没有尽到这个提示说明义务的话，买方这边是可以要求，该条款不成为合同内容的。

律师表示，合同中没有明确提示说明，如果买卖双方在签订合同时再另外签订一个补充协议，那么就完全符合法律规定了。

【采访安徽益上律师事务所律师张恺】如果你们双方明确，签一个补充协议的话，约定清楚个人所得税，和其它税费一个承担的话，这个法院基本上都会认可，是基于合同双方一个意思自制，这是没有问题的。

记者随后将专业律师的剖析意见分别反馈给了当事人，三方均表示会积极进行协商，争取早日解决纠纷。

幸福靠奋斗 · 发表于 2022-12-13 12:07

扯淡的事情！

幸福靠奋斗 · 发表于 2022-12-13 12:07

有钱就买吧！

幸福靠奋斗 · 发表于 2022-12-13 12:08

没有钱干盹眼！

加减乘除2196 · 发表于 2022-12-13 12:40

，。。。。。

加减乘除2196 · 发表于 2022-12-13 12:40

。。。。。。

加减乘除2196 · 发表于 2022-12-13 12:40

。。。。。。

Z超越w · 发表于 2022-12-13 12:48

事先应该约好

大瀑布 · 发表于 2022-12-13 13:37

合同里应该写清楚的

大瀑布 · 发表于 2022-12-13 13:37

签合同要谨慎

爱可兰豆 · 发表于 2022-12-14 15:37

花三百多万在安庆买房子也是没谁了！

快乐每天 · 发表于 2022-12-14 15:47

购房签合同要谨慎

国良68（徐） · 发表于 2022-12-29 20:22

这个要在购房合同里写清楚。

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