原财政部部长发声：应尽快开展房地产税试点！2023年会实行吗？
一直以来，作为深受无数购房者关注的税费，在我们的心里，房产税似乎被套上了光环，如同调控房地产的“良药”，或许正是因为如此，网上对房产税的走势始终议论纷纷。就在近期，一个信号的出现，或预示着房地产税真要来了!
原财政部部长楼继伟发声
房地产税真的要来了？
近日，财政部原部长楼继伟在《比较》发表《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文。楼继伟认为探讨财政体系的未来发展导向需要问题导向，并提出可行的选择方案。其中之一是建立适合作为地方税的税种。
图源：微博@话说合肥探家
请注意看这段话：经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。
可不要小看这20字表态，虽然作者已经不是财政部长，但作为中国经济体系的老人，肯定熟知适合推出房产税的时机，以及具体情况。因此这个表态，可以看作是对房产税要来的预示。
按照作者所说，等到经济正常增长后就要尽快试点，从时间来推算，大概率也就是最近2年一3年的事情。值得我们期待。
房地产税为何再次提起？笔者认为有三点原因
1、地方政府卖地模式不可持续
2、吃饭财政的紧迫要求
3、地方政府事权和财权的不匹配，财政紧张。
那么房地产税提了许多年，试点进行了若干年，但是为何只闻脚步声，未见人下楼？
试点积累经验不足，开征方式、税基、税率都有争议，税额鸡肋；开征成本高，准备工作耗时长；房屋登记数据不完善 尤其小产权房的数据资料。
另外最重要的一点就是，缺乏法理基础。土地所有权是国家的，居民只拥有几十年的砖头混凝土的所有权，而且还承担了土地使用增值税、房产增值税等，交易有契税、增值税，再加征房地产税，等于对商品重复征税，违背税收公平原则，只会加重百姓负担。
房产税≠房地产税≠契税！
很多人搞不清楚房产税和房地产税、契税，被这三个概念搞得迷迷糊糊，在这里统一和大家说一下：
1、房地产税：是一个汇总词汇，不是一个单一税种，是把针对房屋和土地所征收的所有相关税收统一称之为房地产税。
也就是说，目前没有房地产税这个税种，或许以后随着国家立法的推进会成为法律条文，而我们目前常说的房地产税只是一个名词或者说一个概念，是指关于房地产涉及的各项税收的汇总，其中涵盖房产税、城镇土地使用税、土地增值税和耕地占用税等税种。
2、房产税：是包含在房地产税收系列里面的一个税种，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。（也就是当你要卖自己的房子的时候，需要缴税。）虽然现在房产税暂时还没有全面实施，但已在部分城市开始试点。对于推进中国房地产健康发展具有重要意义。
3、契税：我们在买房后都要去房管局缴纳契税，一般契税征收的标准是：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
一般契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
房地产税全面征收存在的难点
房地产税属于财产税的重要组成部分。从物业税的提出算起，开征房地产税作为一个议题已经有差不多 存在20 年了，目前还未有明显的进展。
这主要因为，一是开征了房地产税，要考虑是否对房价和房地产市场产生一些难以估量的影响。
二是中国已经有很多房地产相关的税收，比如土地增值税，房产增值税，土地出让金也是一种实际的税，土地和房产有关系。如果要推出房地产税，就要考虑有一些税项可能要合并。而上海和重庆是房产税征收方式改革的试点，如果开征房地产税，房产税是合并、保留还是要取消，也是一个问题。
就拿已经试点的上海来说：
上海征收房产税只针对新购买的二套及以上住房征收，对于过去购买的房产不征收；第一套住房不征收，人均60平方米以下的房屋免征。重庆只对高档住宅、别墅征收房产税，而普通住房则不征收房产税。刘全认为，在国际上，房地产税率最高约3%，除了对首套房免征外，无论是新房或二手房，无论是住宅、公寓还是别墅，都在征收之列。
征收房地产税是一项非常复杂的社会问题，与广大民众的切身利益息息相关，“试点先行”是比较稳妥的方式。
房地产税立法要经过漫长的法定程序。现实中住房资源配置差距悬殊，有些人拥有几套或几十套房产，而有的人则一套住房都没有。要解决住有所居的供给问题，增加社会保障性住房数量，解决买不起房子这部分人群的住房问题。
征收房地产税要充分发挥房地产税抑制炒房、减少住房空置率、调节收入分配与财产配置，遏制收入悬殊两极分化的作用。
另外征收房地产税的税率过高，民众经济负担过重，直接影响社会稳定。而征收房地产税的税率过低，无法解决市场炒房、住房空置、调节收入分配与财产配置等核心问题。
房地产税将给市场带来怎样的改变？
第一、更深层次推进“房住不炒”，遏制拥有多套房的炒房投机客。对市场上的投资者来说，降低投资者的收益预期，可以在一定程度上遏制房地产的投资需求。
另外对房屋拥有量较多的人影响较大，举个例子，假如国家说明第一套房子不用缴纳房屋税，从第二套开始缴纳，那么此时对于普通百姓而言，他们的房屋拥有量大多为一套，此时就不用缴纳房产税，而对于房屋拥有量较多的人来说，他们的房屋数量越多，缴纳的税收也将随之提高。
简单而言，未来持有的房产越多，征税越多。
对政府来说，房地产税是可靠的财政收入，这是毋庸置疑的。
第二、房地产税来了房价不一定房价会降，房地产税本身并非为楼市降温而来，它真正的目的是为了弥补土地财政的缺失，理顺房地产相关财税关系。
从长期来看，房价主要取决于人口、土地和经济基本面，而非房地产税。房地产税的征收或会在短期内，让投机者产生一定抛盘效应，从而抑制房价。
事实上，从上海、重庆宣布开始试点房地产税情况来看，这些年，这两地的房地产税试点对楼市影响似乎并不明显，对这两城房价的影响可以忽略不计。
但是比较令人担心的是，房地产税出台有可能影响租赁市场。投资者将空置房转向出租，并抬高租金，以弥补因征税而造成的损失。
第三、从长期来看有利于稳定房产市场。这个长效机制，使得房地产交易更沉稳。通过征收房产税可以在一定程度上抑制购房者的购买意愿，降低市场需求，改变如今因大量需求量而造成房屋价格过高的状况，从而稳定市场价格，所以从长期来看，能够使整个房产市场更加平稳，利于在未来稳定市场房价，实现良性发展。
结语
总而言之，房地产税在一定程度上会影响楼市，对整个房产市场的影响具有积极和消极两个方面。但是对于大多数人而言影响较小，在未来也会对整个房价的稳定起到积极作用。所以应该保持乐观的态度。
来源：家在庐州
拆迁户有的分了7至8套现在抓紧卖吧 是不是没钱享受免费医疗待遇了？又冒坏水动歪脑筋要搜刮老百姓的财富，辛苦一辈子买套房这个税那个税还不够，还要再宰上一刀啊？ 呵呵 之前把老百姓当作韭菜割了 凑齐的资金全部援助非洲了 人家还不起了 咱们还不要了 现在缺钱了又在开始想尽一切的办法来抢老百姓的钱袋子 这明摆这是土匪主义 应多买多交。 前财政部部长说的你们也信？那现任的干啥去呀？？
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